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Zeitgemäße Architektur trifft höchste Wohnqualität - Das Neubauprojekt Lyckallee 39 im Berliner Westend setzt Maßstäbe...

Mit nur fünf Wohneinheiten auf drei Geschossen bleiben Individualität und private Wohnatmosphäre gewahrt und das Angebot äußerst limitiert.




Die Baufertigstellung ist für Sommer 2018 geplant




Objektinformationen im Überblick

  •  Individuell geplantes Architektenhaus in Massivbauweise mit maximal 5 Wohneinheiten ab einer Größe von ca. 97,19 m² bis ca. 199,33 m² Wohnfläche.

  •  Höchster technischer Standard unter Verwendung hochwertiger ökologischer Baumaterialien

  •  Energieeffizient und ressourcenschonend durch beste Dämmung und moderne Wärmepumpenheiztechnik mit elektronischen Steuerungssystemen

  •  Sicht- und Sonnenschutz mittels elektronisch steuerbarer Schiebeläden

  •  Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug

  •  Komfortabel befahrbare Tiefgarage mit 8 Stellplätzen und elektrisch beheizbarer Zufahrtsrampe

  •  Life-Work-Balance durch flexible Wohnkonzepte: Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss für Hobby und Beruf (optional)

  •  BUS-System zur integrierten Steuerung der Haustechnik

Lage & Umgebung

Die Lage des Objekts verbindet alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens mit höchstem Freizeitwert. Im zum Berliner Villenbogen zählenden Stadtteil Westend gelegen grenzt die Lyckallee unmittelbar am Grunewald und zählt damit zweifellos zu den bevorzugten Wohnlagen Berlins.


In unmittelbarer Nähe der Lyckallee 39 befinden sich:

  •  Havel und Stößensee: Im Südwesten von Berlin liegt das größte und zugleich schönste Revier für den Wassersport.

  •  Das Naherholungsgebiet Grunewald: Größtes zusammenhängendes Waldgebiet und bevorzugte Wohnlage.

  •  Olympiastadion mit öffentlich zugänglichen Sportstätten

  •  Kitas, Grundschulen, weiterführende und internationale Bildungseinrichtungen

  •  S-Bahnhof Olympiastadion, Bus 218 & M49

  •  10 Minuten bis Ku-Damm, 15 Minuten bis Zoologischer Garten, 5 Minuten bis zur Messe Berlin

 

Ausstattung

Architektur & Design

  •  Individuell geplantes Architektenhaus in zeitgenössischem Stil

  •  Barrierearmer Zugang zu allen Wohnungen

  •  Vollständig verglastes, repräsentatives Eingangsfoyer mit Natursteinböden

  •  Schiebeläden mit verstellbaren Horizontallamellen aus Aluminium

  •  Glasbalkonbrüstungen

  •  Verdeckte Regenwasserleitung (ohne am Gebäude sichtbare Fallrohre)

Wohnen & Wohlfühlen

  •  Wohnraumhöhen über 2,80 m

  •  Geölte Parkettböden aus hochwertigem lösungsmittelfreien Eichenholz

  •  Raumweise regel- und programmierbare Fußbodenheizung

  •  Bodentiefe, 3-fach-verglaste Panoramafenster mit Holzrahmen und wetterresistenter Aluminiumdeckschale

  •  Außenliegender Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz

  •  Kamin (optional)

Technische Ausstattung

  •  Umweltfreundliche Wärmepumpenanlage ergänzt durch eine hocheffiziente Gas-Brennwerttherme

  •  Beste Gebäudeisolation - Erhöhter Wärmeschutz (gemäß ENEV 2014) & erhöhter Schallschutz (gemäß DIN 4109)

  •  Personenaufzug mit digitaler Penthouse-Steuerung für jede Wohnung

  •  digitale Steuerung der Haustechnik über einen Touch-Monitor mit integrierbarem Fernzugriff (u.a. Raumtemperatur, Beleuchtung, Schiebeläden, Internet)

  •  Elektrisch verstellbare und programmierbare Schiebeläden für den außenliegenden Sicht- und Sonnenschutz

  •  Breitbandanschluss für Kabelfernsehen und Internet

Küche & Sanitär

  •  Alle Wohnungen mit Badewanne und separater Dusche

  •  Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Küche und Bad nach Wahl

  •  Design-Sanitärobjekte der deutschen Premiumhersteller Villeroy & Boch und Kaldewei

  •  Exklusive Badarmaturen aus der italienischen Marken-Design-Kollektion Gessi Emporio

  •  Bodengleiche Dusche mit fortgeführtem Fliesenbelag und Linienentwässerung

  •  Duschabtrennung aus Echtglas

Untergeschoss & Tiefgarage

  •  Kellerraum zu jeder Wohneinheit & separater Fahrradkeller

  •  2 x ca. 62,28 m² Sondereigentumsflächen zur variablen Nutzung für Hobby & Beruf

  •  Leicht befahrbare Tiefgarage ohne lästige Pfeiler und Stützen

  •  Tiefgaragenstellplätze auch in Überbreite möglich

  •  Elektrisch beheizbare Zufahrtsrampe (frostfrei)

  •  Ladestromvorbereitung für den Betrieb von Elektroautos

  •  Über Bewegungsmelder geschaltete LED-Beleuchtung

Sicherheit

  •  Sicherheitspaket für Fenster und Türen bestehend aus Pilzkopfverriegelung, Falzmagnetkontakten und verstärkten Beschlägen

  •  Elektronische Zugangskontrolle statt Schlüssel

  •  Alarmanlage (BUS-System integriert)

  •  Programmierbare Lichtszenarien mit Vorrichtung zum Fernzugriff

  •  Farbvideo-Gegensprechanlage

  •  Einbruchshemmendes Rollgittertor mit Steuerung per Smartphone oder Tablet

Grundrisse

Wohnung Nr. 5
Wohnfläche: 143,47 m² *

Ein Penthouse verkörpert individuelles Lebensgefühl, in dem Freiheit und Ungestörtheit zum bestimmenden Motiv avancieren. Die große umlaufende Terrasse erlaubt Ihnen, der Sonne folgend im Morgenrot zu frühstücken, in der Mittagssonne zu relaxen und später den Sonnenuntergang zu genießen. Dank bodentiefer Panoramafenster und einer großzügigen Dachverglasung im Wohnraum wird Licht zum zentralen Wohlfühlfaktor.

Grundriss Penthouse

* Maßangaben gemäß Bauplanung - Abweichungen möglich. Balkon- und Terrassenflächen fließen zu 50% in die Wohnflächenberechnung ein.

     Wohnung Nr. 5
Wohnfläche: 153,21 m² *

Ein Penthouse verkörpert individuelles Lebensgefühl, in dem Freiheit und Ungestörtheit zum bestimmenden Motiv avancieren. Die große umlaufende Terrasse erlaubt Ihnen, der Sonne folgend im Morgenrot zu frühstücken, in der Mittagssonne zu relaxen und später den Sonnenuntergang zu genießen. Dank bodentiefer Panoramafenster und einer großzügigen Dachverglasung im Wohnraum wird Licht zum zentralen Wohlfühlfaktor.

Grundriss Penthouse

* Maßangaben gemäß Bauplanung - Abweichungen möglich. Balkon- und Terrassenflächen fließen zu 50% in die Wohnflächenberechnung ein.

     Wohnung Nr. 3
Wohnfläche: 100,50 m² *
     Wohnung Nr. 4
Wohnfläche: 100,50 m² *

Hell und geräumig bieten die Wohnungen im Obergeschoss Wohnqualität auf höchstem Niveau. Vom Balkon richtet sich der Blick auf die umliegenden Baumkronen und in die sorgfältig gepflegten Gärten der Nachbarschaft im noblen Berliner Westend.

Grundriss Obergeschoss

* Maßangaben gemäß Bauplanung - Abweichungen möglich. Balkon- und Terrassenflächen fließen zu 50% in die Wohnflächenberechnung ein.

     Gesamte Wohnfläche: 199,33 m² *

Hell und geräumig bieten die Wohnungen im Obergeschoss Wohnqualität auf höchstem Niveau. Vom Balkon richtet sich der Blick auf die umliegenden Baumkronen und in die sorgfältig gepflegten Gärten der Nachbarschaft im noblen Berliner Westend.

Grundriss Obergeschoss

* Maßangaben gemäß Bauplanung - Abweichungen möglich. Balkon- und Terrassenflächen fließen zu 50% in die Wohnflächenberechnung ein.

     Wohnung Nr. 1
Wohnfläche: 97,19 m² *
   Wohnung Nr. 2
Wohnfläche 2: 97,60 m² *

Ebenerdig und komfortabel zugänglich genießen Sie Ihre Freizeit im eigenen Garten. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über ihren eigenen als Sondernutzfläche zugeordneten Grundstücksanteil, der sich jeweils über die gesamte Hausbreite erstreckt und Ihnen damit Privatsphäre im heimischen Grün garantiert.

Grundriss Obergeschoss

* Maßangaben gemäß Bauplanung - Abweichungen möglich. Balkon- und Terrassenflächen fließen zu 50% in die Wohnflächenberechnung ein.

     Gesamte Wohnfläche: 193,45 m² *

Ebenerdig und komfortabel zugänglich genießen Sie Ihre Freizeit im eigenen Garten. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über ihren eigenen als Sondernutzfläche zugeordneten Grundstücksanteil, der sich jeweils über die gesamte Hausbreite erstreckt und Ihnen damit Privatsphäre im heimischen Grün garantiert.

Grundriss Obergeschoss

* Maßangaben gemäß Bauplanung - Abweichungen möglich. Balkon- und Terrassenflächen fließen zu 50% in die Wohnflächenberechnung ein.

Vielseitig nutzbar für Hobby und Beruf stehen im vollständig ausgebauten und selbstverständlich auch hier mit einer Fußbodenheizung ausgestatteten Untergeschoss weitere tagesbelichtete Räume zur Verfügung. Die Einheiten verfügen über eine Nutzfläche von jeweils ca. 62 m², die eine variable Ausstattung nach Kundenwunsch erhalten. So bietet sich zusätzlicher individueller Entfaltungsspielraum für die verschiedensten Bedürfnisse.

Grundriss Untergeschoss & Tiefgarage

* Maßangaben gemäß Bauplanung - Abweichungen möglich. Balkon- und Terrassenflächen fließen zu 50% in die Wohnflächenberechnung ein.

Impressionen

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kontakt

Wenn Sie weitere Fragen haben oder eine detaillierte Preisliste und ein Exposé wünschen, hinterlassen Sie uns einfach Ihre Anfrage über das Kontaktformular oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie.

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